Wydanie nr 06/07/2024 z dnia 06 lipca 2024 roku, ISSN 2392-215X
PREZYDENT MIASTA EŁKU
ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony
na:
1. Oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Ełku, przy ul. Srebrnej, oznaczonej w ewidencji gruntów nr 2106/10 o pow. 0,2037 ha i 2106/13 o pow. 0,9439 ha, o łącznej pow. 1,1476 ha, jako użytek gruntowy „Bi” – inne tereny zabudowane.
Przez działkę przebiegają sieci:
- elektroenergetyczna eN podziemna (stanowi własność PGE Dystrybucja S.A. z siedzibą w Lublinie);
- wodociągowa wB100 – nie stanowi majątku Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Ełku;
- teletechniczna tt – stanowi własność Gminy Miasta Ełk;
- po dwa kolektory kanalizacji deszczowej: kd1200, kd1400, kd1500 – stanowiące własność Miasta Ełku;
- odcinek kanalizacji deszczowej kd1200 mający podłączenie do studni rewizyjnej o rzędnych 121,49/125,5 stanowi własność firmy Animex Foods Sp. z o.o. z siedzibą w Ełku, ul. Suwalska 86.
2. Dzierżawę na czas oznaczony, tj. na 30 lat sąsiedniej nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewidencji gruntów nr 2106/11 o pow. 0,0230 ha, jako użytek gruntowy „Bi” - inne tereny zabudowane.
Przez działkę prze biegają sieci:
- kanalizacji sanitarna ks800.
- dwa kolektory kanalizacji deszczowej kd1500 i sieć kanalizacji deszczowej kd300;
- teletechniczna tt
- elektroenergetyczna.
Z uwagi na przebiegającą przez nieruchomość sieć kanalizacji sanitarnej (sieć magistralna), wydzierżawiany teren wyłączony jest z trwałego zagospodarowania obiektami kubaturowymi, z możliwością realizacji elementów pomocniczych do prawidłowego zagospodarowania nieruchomości oznaczonej jako działki nr 2106/10 i 2016/13, w zakresie uzgodnionym z zarządcą sieci.
Nieruchomości oznaczone w operacie ewidencji gruntów numerami nr 2106/10, 2106/11, 2106/13 położone na terenie obrębu 2 miasta Ełku, zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów położonych po zachodniej stronie ul. Przemysłowej, obejmujących obszar 2 Podstrefy Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w Ełku, uchwalonym uchwałą nr XLVII/362/98 Rady Miasta Ełku z dnia 2 czerwca 1998r., ogłoszoną w Dz. Urzędowym Województwa Suwalskiego Nr 45, poz. 237 z dnia 17.07.1998 roku, objęte są częściowo ustaleniami kwartałów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6ZN, 03 L 1/2, dla których zapisy tekstu planu brzmią:
„2. Ustalenia szczegółowe dla terenów i elementów wyróżnionych w planie:
(...)
6ZN – Teren zieleni nieurządzonej w formie zadrzewienia gatunkami szybkorosnącymi.”
„3. Ustalenia dotyczące komunikacji i uzbrojenia terenu.
3.1. Komunikacja
3.1.1. Parametry techniczne ciągów komunikacyjnych.
(...)
03 L 1/2 - Projektowane ulice lokalne. Szerokość w liniach rozgraniczających 20,00 m. Linia zabudowy w odległości co najmniej 4,00 m od linii rozgraniczających dróg, z wyjątkiem samodzielnych portierni i stacji transformatorowych.”
Brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który swoimi ustaleniami obejmowałby pozostałe części ww. nieruchomości i Rada Miasta Ełku nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na tym obszarze.
Działki nr 2106/10, 2106/11, 2106/13 zostały wydzielone z działki nr 2106/1, dla której Prezydent Miasta Ełku w dniu 10 września 2008 roku wydał decyzję nr 17/2008 ustalającą lokalizację inwestycji celu publicznego polegającą na przebudowie głównego kolektora sanitarnego.
Dla części działki nr 2106/1 Wójt Gminy Ełk w dniu 13 marca 2013 roku wydał decyzję nr 031/2013 ustalającą sposób zagospodarowania i warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku usługowego (handel, rzemiosło, drobna wytwórczość).
Ww. działki nie są położone na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji w myśl ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2015 r., poz. 1777).
Dotyczy nieruchomości wymienionej w poz. 1: Zgodnie z treścią mapy zasadniczej w południowej części działki 2106/13 (na jej granicy) znajdują się znaki geodezyjne - punkt osnowy pomiarowej 1159-2117. W północnej części działki 2106/10 znajduje się skarpa terenowa.
Zgodnie z opisem sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego w części północnej znajduje się część ogrodzenia użytkownika wieczystego działki przyległej, oznaczonej w ewidencji gruntów nr 2106/9. Rzeźba terenu na większości obszaru ogólnie równa, miejscami niewielkie niwelacje terenu. Większość terenu zajęta jest przez zadrzewienia i zakrzaczenia. Największe skupisko drzew we wschodniej części działki przy ul. Przemysłowej, najmniejsze skupisko od strony zachodniej.
Uzbrojenie w pasie drogowym ul. Srebrnej: sieć elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacja sanitarna i deszczowa.
Przedmiotowy teren objęty jest programem „Kompleksowe uzbrojenie terenów pod inwestycje przy ul. Krzemowej w Ełku”. Zgodnie z podpisaną w dniu 14.10.2010 r. umową Gmina Miasto Ełk otrzymała dofinansowane ze środków europejskich. W związku z tym projekt ten powinien zachować trwałość przez okres 5 lat od daty osiągnięcia wskaźnika, tj. zlokalizowania inwestycji.
Zgodnie z zarządzeniem nr 748/2016 Prezydenta Miasta Ełku z dnia 19 sierpnia 2016 r. ww. nieruchomości przeznaczone są do oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat (dot. nieruchomości z poz. 1) i dzierżawy (dotyczy nieruchomości z poz. 2) w drodze jednego przetargu ustnego nieograniczonego.
Nieruchomości ujawnione są w księdze wieczystej nr OL1E/00013491/5.
Cena wywoławcza – 585.768,00 zł netto (w tym ceny wywoławcze:
1) nieruchomości gruntowej 581.900,00 zł netto,
2) jednorazowego wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności gruntowej 3.800,00 zł netto
3) miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego 68,00 zł netto.
Przetarg odbędzie się w dniu 20 stycznia 2017 r., o godz. 10.00, w sali konferencyjnej w Urzędzie Miasta Ełku, przy ul. Piłsudskiego 4.
W przetargu mogą brać udział osoby, które:
1. wniosą wadium w kwocie 117.000,00 zł brutto w terminie do dnia 16 stycznia 2017 r.:
a/ w pieniądzu, na rachunek Urzędu Miasta Ełku PKO Bank Polski 85 1020 4724 0000 3102 0038 8538,
b/ w obligacjach Skarbu Państwa, lub papierach wartościowych dopuszczonych do
obrotu publicznego poprzez złożenie w Urzędzie Miasta Ełku (pokój nr 235).
Wadium wpłacone w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.
UWAGA!
Nabywca nieruchomości, przed zawarciem umowy notarialnej, pokryje koszty: sporządzenia operatu szacunkowego w kwocie 400,00 zł (czterysta złotych), podziału w kwocie 2.370,00 zł (dwa tysiące trzysta siedemdziesiąt złotych), wyrysów geodezyjnych w kwocie 300,00 zł (trzysta złotych).
Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości wynosić będzie 3% ceny działki uzyskanej w przetargu, do której zostanie doliczony podatek według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy sprzedaży.
1) Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego.
2) Zgodnie z art. 77 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz.1774 z póź. zm.) wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty.
Określa się rodzaj budynków: usług handlowych i rzemieślniczych, drobnej wytwórczości.
W czasie trwania użytkowania wieczystego nabywca zobowiązany będzie do:
1) utrzymania w należytym stanie budynków,
2) odbudowy w razie zniszczenia budynków lub urządzeń w terminie trzech lat, licząc od daty zdarzenia.
Realizacja inwestycji zgodnie z założeniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który znajduje się w tut. urzędzie (pokój 232), oraz zgodnie z decyzją Wójta Gminy Ełk nr 031/2013 z dnia 13 marca 2013 roku ustalającą sposób zagospodarowania i warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku usługowego (handel, rzemiosło, drobna wytwórczość).
b) Opłaty ustala właściwy organ w drodze decyzji. Obowiązek ponoszenia dodatkowych opłat rocznych powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po bezskutecznym upływie terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowej ustalonych w umowie lub decyzji.
c) Opłaty za dany rok wnosi się w terminie do dnia 31 marca każdego roku.
Sprzedający zastrzega sobie prawo żądania rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu, jeżeli użytkownik wieczysty będzie korzystał z tej nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, a w szczególności jeżeli nie zrealizuje inwestycji w ustalonym terminie.
1) W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie albo na skutek rozwiązania umowy przed upływem tego okresu, użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia. Wynagrodzenie powinno być równe wartości tych budynków i urządzeń określonej na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Za budynki i inne urządzenia wzniesione wbrew postanowieniom umowy wynagrodzenie nie przysługuje.
2) W razie rozwiązania umowy zwraca się sumę opłat rocznych wniesionych z tego tytułu za niewykorzystany okres użytkowania wieczystego. Opłaty podlegają waloryzacji. Maksymalna wysokość kwoty podlegającej zwrotowi nie może przekraczać wartości prawa użytkowania wieczystego określonej na dzień rozwiązania umowy.
Zgodnie z zarządzeniem nr 720/2016 Prezydenta Miasta Ełku z dnia 21 lipca 2016 r. w sprawie ustanowienia na czas nieoznaczony odpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie przejścia i przejazdu zmienionym zarządzeniem nr 837.2016 Prezydenta Miasta Ełku dnia 03 listopada 2016 r. zostanie ustanowiona służebność gruntowa polegająca na prawie przejścia i przejazdu najkrótszą drogą do drogi publicznej – ul. Srebrnej na nieruchomości Gminy Miasta Ełk, położonej w Ełku przy ul. Srebrnej, oznaczonej jako działka nr 2782/21 o powierzchni 0,0418 ha, uregulowanej w księdze wieczystej nr OL1E/00013491/5. Służebność, o której mowa w ust. 1, ustanowiona zostanie na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela nieruchomości położonej w Ełku przy ul. Srebrnej, uregulowanej w księdze wieczystej nr OL1E/00013491/5, oznaczonej jako działki o numerach:
1) 2106/10 o powierzchni 0,2037 ha,
2) 2106/13 o powierzchni 0,9439 ha.
Z tytułu ustanowienia służebności, ustalona została cena wywoławcza jednorazowego wynagrodzenia w wysokości 3 800 zł netto (słownie: trzy tysiące osiemset złotych) powiększona o podatek VAT, ustalony według stawki obowiązującej w dniu podpisania umowy.
Nabywca uzgodni z zarządcą drogi ul. Srebrnej, tj. Urzędem Miasta Ełku – Wydział Mienia Komunalnego-pokój nr 240, warunki wykonania zjazdu w ramach ustanowionej służebności gruntowej.
W związku z tym, że przez nieruchomość przebiegają sieci nabywca będzie zobowiązany do:
1. dotyczy sieci elektroenergetycznej:
nieodpłatnego ustanowienia na nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży, na rzecz PGE Dystrybucja S.A. z siedzibą w Lublinie, 20-340 Lublin, ul. Garbarska 21A, nieograniczonej w czasie służebności przesyłu. Zakres służebności gruntowej zobowiązuje właściciela nieruchomości do:
a) zgody na umieszczanie oraz na znoszenie istnienia projektowanych lub posadowionych na nieruchomościach sieci służących do przesyłu energii elektrycznej i prowadzenia za pomocą tych urządzeń dystrybucji energii elektrycznej;
b) ustanowienia prawa do korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów, przebudowy i rozbudowy linii energetycznych, wraz z prawem nieograniczonego i niezakłóconego wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników Przedsiębiorstwa Energetycznego oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi Przedsiębiorstwo Energetyczne posługuje się w związku z prowadzoną działalnością;
c) utrzymywania w granicach służebności ograniczeń w zabudowie nieruchomości wynikających z obowiązujących przepisów prawa oraz nie sadzenie w granicach służebności drzew i krzewów;
d) uzgadniania w PGE Dystrybucja S.A. Rejon Energetyczny Ełk projektu zagospodarowania nieruchomości, zachowania wymaganych odległości od projektowanych lub istniejących sieci, urządzeń elektroenergetycznych.
Ponadto PGE Dystrybucja S.A. Rejon Energetyczny Ełk pismem Nr L.dz.RM4/LW/1655/2015 z dnia 17.02.2015 r. poinformowało, że zbliżenie lub kolizja z urządzeniami elektroenergetycznymi (dotyczy naruszenia stref ochronnych) możliwa będzie po wykonaniu przebudowy urządzeń zgodnie z odrębnie wydanymi warunkami technicznymi oraz umową o przebudowę.
2. dotyczy sieci kanalizacji deszczowej:
- złożenia oświadczenia, że zezwala bezterminowo właścicielowi sieci, która znajduje się na przedmiotowej działce, zarządcy tej sieci oraz jego następcom prawnym na bezpłatne wejście na działkę wraz z niezbędnym sprzętem w celu wykonania czynności konserwacyjnych, eksploatacyjnych i naprawczych sieci, Zakazuje się nasadzeń trwałych np. drzew, krzewów na trasie kanałów w obszarze minimum 4 metry od jego osi; dopuszcza się nasadzania jednoroczne, trawnik lub utwardzenie terenu nawierzchnią z elementów rozbieralnych;
3. dotyczy sieci teletechnicznej zbudowanej w ramach projektu „Bezpieczna sieć szerokopasmowa miasta Ełku” (projekt dofinansowany ze środków Unii Europejskiej). Sieć przebiegająca przez wskazane działki ma charakter strategiczny, ponieważ stanowi linię magistralną łączącą Park Naukowo-Technologiczny z kominem PEC (pierścień drugostronny sieci ELKMAN).
Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na czas nieoznaczony na rzecz Gminy Miasta Ełku (19-300 Ełk, ul. Marsz. J. Piłsudskiego 4) polegającej na zachowaniu urządzeń w dotychczasowej lokalizacji oraz zapewnieniu dostępu w pasie gruntu o szerokości od 1,5 m do 2 m, w zakresie niezbędnym do prawidłowej eksploatacji przedmiotowej sieci, w tym prawa wstępu, używania i korzystania z pasa gruntu wzdłuż przebiegu linii teletechnicznej, w czasie istnienia tych urządzeń, w celu wykonywania czynności związanych z instalacją, eksploatacją, naprawą, konserwacją, modernizacją i rozbudową urządzeń, usuwania awarii, dokonywania kontroli przyrządów, konserwacji, remontów, modernizacji oraz rozbudowy sieci. Wszelkie kolizje z siecią teletechniczną Gminy Miasta Ełku wynikające ze zmiany przez właściciela gruntu sposobu zagospodarowania działki oraz spowodowane jej uszkodzenia, będą usuwane na koszt właściciela. W przypadku kolizji sieci teletechnicznej z nowym zagospodarowaniem nieruchomości, właściciel będzie zobowiązany uzyskać warunki techniczne na przebudowę sieci (Biuro Informatyki Urzędu Miasta Ełku, 19-300 Ełk, ul. Marsz. J. Piłsudskiego 4).
Występujące na nieruchomości znaki geodezyjne podlegają ochronie na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz.520 z późn. zm.).
Przyłącza do istniejących sieci w pasie drogowym nabywca dokona własnym staraniem na własny koszt, po uzgodnieniu z właścicielami lub zarządcami poszczególnych sieci.
Nabywca wystąpi do PGE Dystrybucja S.A. O/Białystok Rejon Energetyczny Ełk o uzyskanie technicznych warunków zasilania nieruchomości w energię elektryczną.
Sprzedający nie wyklucza możliwości pośredniego posadowienia budynku i nie ponosi odpowiedzialności za złożone warunki geotechniczne gruntu.
Koszty ewentualnego wznowienia znaków znaków granicznych ponosi nabywca.
Zgodnie z art. 152 Kodeksu cywilnego właściciele gruntów sąsiadujących obowiązani są do współdziałania przy rozgraniczeniu gruntów oraz przy utrzymaniu stałych znaków granicznych, koszty rozgraniczenia oraz koszty urządzenia i utrzymania stałych znaków granicznych ponoszą po połowie.
Wycinka drzew i krzewów znajdujących się w obrębie nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu zgody wydanej przez Prezydenta Miasta Ełku. Wszelkie koszty z tym związane ponosi nabywca nieruchomości.
1) W określonej przez rzeczoznawcę majątkowego wartości nieruchomości gruntowej na potrzeby zmiany wysokości czynszu dzierżawnego nie uwzględnia się wartości części składowych tej nieruchomości, a w szczególności wzniesionych przez dzierżawcę urządzeń oraz poniesionych nakładów wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu, o ile w ich następstwie wzrosła wartość nieruchomości gruntowej.
2) Czynsz w zmienionej wysokości obowiązywać będzie od kolejnego kwartału.
3) W przypadku wpłat w wysokości niższej od obowiązującej na skutek waloryzacji stawki czynszu w związku ze zmianą ceny nieruchomości gruntowej, za dwa okresy, pomimo dwukrotnego skutecznego dostarczenia wezwania do zapłaty, Gmina Miasta Ełku ma prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia.
1) Zabudowę zlokalizować zachowując minimalną odległość 8 m od kolektora sanitarnego ks800 żelb.
2) Do przewodu winien być zapewniony bezkolizyjny dostęp i dojazd sprzętem specjalistycznym w celu wykonania czynności wynikających z eksploatacji i awarii.
3) Po trasie przewodu nie należy lokalizować elementów małej architektury i nasadzeń drzew.
4) Na czas prowadzenia robót budowlano-montażowych w pasie min.8 m, przewód należy zabezpieczyć przed oddziaływaniem pochodzącym od obciążenia maszyn, urządzeń i składowania materiałów budowlanych.
5) Deniwelacja terenu powinna uwzględnić normatywne zagłębienie przewodu, przewód winien posiadać przykrycie zabezpieczające przed przemarzaniem i uszkodzeniami mechanicznymi.
6) Spółka zastrzega prawo do uzgodnień dokumentacji na wykonywanie robót budowlano-montażowych prowadzonych w obrębie nieruchomości.
- odnośnie pozostałych sieci przebiegających przez działkę nabywca zobowiązany będzie do udostępnienia terenu właścicielom lub zarządcom sieci celem wykonania czynności wymienionych w pkt. 24, a ponadto nabywcę obowiązywać będą również uwarunkowania podane w tym punkcie.
1) Nieprawidłowe zagospodarowanie przedmiotu dzierżawy, gdyż z uwagi na infrastrukturę przebiegającą sieć magistralną wydzierżawiony teren wyłączony jest z trwałego zagospodarowania obiektami kubaturowymi, z możliwością realizacji elementów pomocniczych do prawidłowego zagospodarowania nieruchomości sąsiednich. Dzierżawca nie może bez zgody Gminy Miasta Ełku na wydzierżawionym terenie czynić żadnych inwestycji, które byłyby niezgodne z jej przeznaczeniem określonym w zdaniu poprzednim lub w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
2) Wzbraniania Gminie Miastu Ełk przeprowadzania kontroli dzierżawionego terenu pod względem jego wykorzystania zgodnie z treścią umowy.
3) Nieutrzymywaniu przedmiotu dzierżawy oraz terenu przyległego pasa drogi dojazdowej w należytym porządku, zachowując wszelkie wymogi dotyczące ochrony środowiska oraz przepisów o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.
4) Uniemożliwienia wejścia na obszar dzierżawy zarządcy sieci uzbrojenia technicznego terenu w przypadku konieczności przeprowadzenia robót, po zawiadomieniu Dzierżawcy z siedmiodniowym wyprzedzeniem, za wyjątkiem awarii do natychmiastowego usunięcia.
Niniejszy przetarg jest ogłoszony po upływie terminu (6 tygodni licząc od dnia wywieszenia wykazu) do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust.1 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz. 1774 ze zmianami). W wyznaczonym terminie nie wpłynęły wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie wyżej powołanych przepisów.
Szczegółowe warunki przetargu oraz bliższe informacje o nieruchomości podane są w ogłoszeniu wywieszonym na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta Ełku, ul. Piłsudskiego 4, 19-300 Ełk (I piętro), na stronie internetowej www.elk.pl w Biuletynie Informacji Publicznej, oraz pod nr tel. (87) 732 62 35.
Proponowane dla Ciebie