Popyt na mieszkania rośnie, ceny chwilowo stabilne

Popyt na mieszkania rośnie, ceny chwilowo stabilne

Na podstawie raportu „Rzeczpospolitej” oraz danych Otodom Analytics

• Sprzedaż spowalnia, ale popyt nadal wysoki

• W sierpniu deweloperzy na siedmiu największych rynkach sprzedali ok. 3,5 tys. mieszkań – wynika z danych Otodom Analytics. To mniej niż w lipcu (spadek o ok. 7,5 proc.), ale w porównaniu z sierpniem ubiegłego roku wynik jest aż o 45 proc. lepszy. Łączna sprzedaż w lipcu i sierpniu przekroczyła 7,2 tys. lokali, co oznacza wzrost o 46 proc. rok do roku. Zdaniem Katarzyny Kuniewicz z Otodom, dobre wyniki to efekt poprawy zdolności kredytowej klientów po serii obniżek stóp procentowych oraz stabilizacji średnich cen mieszkań.

• Ceny w dużych miastach

• Średnie ceny nowych lokali w sierpniu:
  • Warszawa – 17,2 tys. zł/mkw. (spadek o 1 proc. m/m)
  • Kraków – 16,1 tys. zł/mkw. (wzrost o 0,3 proc. m/m)
  • Wrocław – 13,9 tys. zł/mkw. (spadek o 0,9 proc. m/m)
  • Trójmiasto – 16,8 tys. zł/mkw. (wzrost o 1,2 proc. m/m, aż 15 proc. r/r)
• Ceny w większości lokalizacji pozostają względnie stabilne, choć lokalnie pojawiają się różnice wynikające z podaży droższych lub tańszych lokali.

• Elastyczność deweloperów

• Eksperci wskazują, że rośnie skłonność firm do negocjacji cen i warunków płatności. Rabaty sięgały 5–6 proc., a w niektórych przypadkach nawet 1 tys. zł/mkw. Deweloperzy oferują też korzystniejsze harmonogramy płatności czy promocje obejmujące wybrane mieszkania.
  Z kolei brak takich działań w części inwestycji skutkował odpływem klientów do konkurencji. To skłaniało kolejne firmy do wprowadzania upustów.

• Ograniczona nowa podaż

• W sierpniu deweloperzy koncentrowali się na realizacji już rozpoczętych inwestycji, ograniczając uruchamianie nowych. To może oznaczać, że w przyszłości – przy rosnącym popycie – dostępność lokali się zmniejszy, a ceny ponownie zaczną rosnąć.

• Rynek wtórny ożywa

• Na rynku wtórnym widać wyraźny powrót klientów, którzy wcześniej czekali na duże spadki cen. Jak zauważa Marcin Drogomirecki z Grupy Morizon-Gratka, korekty są niewielkie, a spadek inflacji i niższe stopy procentowe poprawiają nastroje kupujących. Najmniej atrakcyjne mieszkania mogą tanieć, ale w segmencie popularnym sytuacja stabilizuje się.

• Perspektywy

• Eksperci Emmerson Evaluation prognozują w największych miastach wzrost cen o 1–3 proc. w perspektywie średnioterminowej. Kluczowe pozostaną: polityka pieniężna, dostępność kredytów hipotecznych i tempo wprowadzania nowych inwestycji.