Prawa i obowiązki inwestora

Inwestorem[1] nazywamy osobę, na zlecenie której jest realizowana inwestycja i która bierze na siebie szereg praw i obowiązków przez cały okres realizacji inwestycji, a mianowicie od momentu podjęcia decyzji budowy nieruchomości, aż do momentu przekazania nowej inwestycji do użytkowania. Jest on inicjatorem procesu inwestycyjnego, czuwając nad jego przebiegiem i zapewniając  niezbędne nakłady finansowe[2]. Inwestor musi dysponować tytułem prawnym do nieruchomości przeznaczonej na cele budowlane. Takimi tytułami są prawo własności, prawo użytkowania wieczystego, ograniczonego prawa rzeczowego lub stosunku zobowiązaniowego takiego jak użyczenie czy dzierżawa.

            W trakcje realizacji procesu budowy inwestor jest zobowiązany uzyskać szereg decyzji administracyjnych, ukierunkowujących możliwość rozpoczęcia, budowy i użytkowania nieruchomości[3]. Przepisy prawa budowlanego oraz decyzje organów państwowego nadzoru budowlanego dotyczące budowy  skierowane są do inwestora.

Podstawowymi obowiązkami inwestora są[4]:

• wytyczenie celu i zakresu realizowanej inwestycji
• wybór lokalizacji inwestycji i uzyskanie prawa do danej nieruchomości
• zapewnienie stabilnego finansowania na wszystkich etapach procesu inwestycyjnego
• zlecenie opracowania projektu budowlanego
• przygotowanie placu budowy
• wyznaczenie przedsiębiorstwa odpowiedzialnego za realizacje budowy obiektów oraz przekazania kierownictwa budowy kierownikowi budowy
• wyznaczenie terminu rozpoczęcia robót budowlanych i zgłoszenia go projektantowi kontrolującemu zgodność z projektem,  oraz organom nadzoru budowlanego
• wystąpienie wniosku o dziennik budowy
• poinformowanie organów nadzoru budowlanego o zmianie kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego lub projektanta
• zawiadomienie organów o nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, zgłoszeniu obiektu do użytkowania lub uzyskanie pozwolenia na użytkowania

Na podstawie umowy wykonywanie obowiązków inwestora, można powierzyć inspektorowi nadzoru inwestorskiego. Inwestorowi pozostaną jednak prawne obowiązki inwestora. Inspektor nadzoru inwestorskiego pełni obowiązki inwestora, chroniąc jego interesy i dbając o jakość robót budowlanych.

 

 

Podstawowymi zadaniami inspektora nadzoru inspektorskiego są[5]:

• kontrola zgodności realizacji z projektem, przepisami i projektem na budowę, oraz reprezentowanie inwestora na budowie
• zapobieganie stosowania materiałów wadliwych i kontrola wykonywanych robót budowlanych
• uczestniczenie w testach, próbach i odbiorach technicznych instalacji, przewodów kominowych, oraz uczestniczenie w odbiorach obiektów budowlanych do użytkowania
• kontrolowanie rozliczeń budowy, faktycznie wykonanych robót i usunięcia wad