Szczegóły
Sztum, dnia 10.07.2026 r.
IM.V.6840.13.8.2024.2026
BURMISTRZ MIASTA I GMINY SZTUM
OGŁASZA PIERWSZY PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Sztum
|
DZIAŁKA NR 279/237 OBRĘB 2 MIASTA SZTUM
|
|
Księga wieczysta
|
GD2I/00018927/5
|
|
Powierzchnia
|
0,1044 ha
|
|
Opis nieruchomości
|
Działka niezabudowana, nieogrodzona, o regularnym kształcie, na skraju działki rosną pojedyncze drzewa. Działka posiada dostęp do następujących sieci uzbrojenia: instalacja wodna, elektryczna, gazowa. Dojazd do nieruchomości zapewniony będzie z drogi gminnej (dz. 279/149 obr. 2 Sztum), zgodnie z zapisami wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie Zakładu Karnego oraz zabudowań magazynowych.
|
|
Przeznaczenie nieruchomości
|
Działka nr 279/237 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Kochanowskiego w Sztumie (uchwała nr XXXII.264.2021) i znajduje się w jednostce 2.UP - teren zabudowy usługowej, teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.
Dopuszcza się również usytuowanie:
- garaży wolnostojących,
- urządzeń wytwarzających energię ze źródeł odnawialnych o mocy do 20 kW,
- uzbrojenie terenu niezwiązane z zabudową na działkach budowlanych,
- wiaty, kontenery;
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik powierzchni zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalny dowolny, maksymalny 60%;
b) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna 0,00, maksymalna 2,50, przy czym dla kondygnacji nadziemnych maksymalna intensywność zabudowy 1,80;
c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 10%; dla działek budowlanych wydzielonych dla infrastruktury technicznej: dowolny;
d) wysokość zabudowy, forma dachu:
- budynki: maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, dopuszcza się
podpiwniczenie budynków; wysokość budynków do 15 m; wysokość
urządzeń technologicznych oraz paneli fotowoltaicznych na dachu,
maksymalnie 2 m ponad najwyższym punktem dachu; dachy płaskie lub
dachy strome,
dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe z kalenicą, symetryczne;
kąt nachylenia głównych połaci dachowych od 35 stopni do 45 stopni,
- maszty i słupy: wysokość do 15 m,
- wiaty, kontenery: wysokość do 5,00 m, dach dowolny,
- panele fotowoltaiczne lokalizowane na poziomie terenu: maksymalna
wysokość paneli 4,00 m od poziomu terenu,
- inne budowle: wysokość do 6m, dach dowolny
|
|
Cena wywoławcza
|
114 000 zł + VAT *
* sprzedaż podlega przepisom ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
(t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775ze zm.) i jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług VAT
w stawce 23%.
|
|
Wadium
|
11 400 zł
|
|
Wysokość postąpienia
|
Nie mniej niż 1 140 zł
|
|
Podstawa sprzedaży
|
Uchwała XXII.160.2025 Rady Miejskiej w Sztumie z dnia 27 sierpnia 2025 r.
w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż w trybie przetargu nieograniczonego działki o numerze ewidencyjnym 279/237 położonej w obrębie 2 miasta Sztum.
|
|
Termin zagospodarowania nieruchomości
Kary umowne
Prawo odkupu nieruchomości
|
Nabywca jest zobowiązany zabudować działkę nr 279/237 obr. 2 Sztum, zgodnie z ustaleniami miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego, w terminie 4 lat i 6 miesięcy od daty zawarcia umowy sprzedaży.
Za spełnienie warunku zabudowy nieruchomości należy rozumieć uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynków/obiektów.
W przypadku gdy nabywca nie zabuduje nieruchomości w terminie 4 lat i 6 miesięcy od daty zawarcia umowy notarialnej właściciel nieruchomości lub jego następca prawny zapłaci Gminie Sztum karę umowną w wysokości 20 000 zł, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wezwania do zapłaty, za każdy rozpoczęty rok po upływie wyznaczonego terminu zakończenia zabudowy.
Nabywca będzie mógł się ubiegać o wydłużenie terminu na wykonanie zobowiązania w przypadku rozpoczęcia prac budowlanych oraz zaistnienia niezależnych od nabywcy okoliczności, które utrudniają lub czasowo ograniczają wykonanie zobowiązania.
Co do obowiązku zapłaty kary umownej nabywca nieruchomości poddaje się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego, do maksymalnej kwoty 60 000 zł.
W przypadku zbycia nieruchomości lub jej części w obrocie wtórnym przed zrealizowaniem zobowiązań określonych w umowie notarialnej zawartej
z Gminą Sztum odsprzedający sceduje przyjęte umową zobowiązania na kupującego. Brak przejęcia zobowiązań przez następcę prawnego pierwotnego kupującego, będzie skutkować dochodzeniem przez Gminę Sztum roszczeń finansowych od sprzedającego oraz zobowiązań wywiązania się z terminu zakończenia zabudowy.
W przypadku sprzedaży albo przeniesienia własności kupionej nieruchomości pod innym tytułem prawnym przez kupującego lub dalszych następców prawnych, Kupujący przyjmuje na siebie solidarną odpowiedzialność za uchybienie terminowi zabudowy przez następców prawnych. Zobowiązanie to dotyczy także dalszych następców prawnych w ciągu następstwa prawnego.
W terminie 5 lat od dnia zawarcia aktu notarialnego Gmina Sztum zastrzega sobie prawo odkupu nieruchomości, w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy.
|
|
Informacje dodatkowe
|
Nabywca pokrywa koszty zawarcia umowy notarialnej oraz koszty sądowe.
Część działki nr 279/237 jest obecnie wydzierżawiona. Akt notarialny kupna – sprzedaży zostanie zawarty po rozwiązaniu umowy dzierżawy.
|
Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie ze stanem nieruchomości, w tym z jej parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu
i stanowi obszar jego ryzyka.
Wysokość postąpienia nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych. Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszego przetargu wolna jest od obciążeń i zobowiązań. Ponadto Burmistrz Miasta i Gminy zapewnia, że nie toczy się postępowanie administracyjne ani sądowe kwestionujące prawidłowość nabycia nieruchomości przez Gminę Sztum.
Gmina Sztum nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości gruntowej.
Termin do składania wniosków przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami, upłynął po 6 tygodniach licząc od dnia wywieszenia wykazu o przeznaczeniu nieruchomości do sprzedaży, tj. 30.06.2026 r. Wniosków nie złożono.
Przetarg odbędzie się 18 sierpnia 2026 r. (wtorek) o godzinie 12:00
w budynku Urzędu Miasta i Gminy Sztum przy ul. Mickiewicza 39
(sala nr 33)
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium na konto Urzędu Miasta
i Gminy w Sztumie w Banku Spółdzielczym numer 19 8309 0000 0000 0042 2000 0040, w taki sposób aby najpóźniej w dniu 14.08.2026 r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym urzędu. W tytule przelewu należy wpisać „Przetarg- nr działki, imię, nazwisko oraz PESEL osoby lub nazwa oraz NIP firmy, na rzecz której nieruchomość będzie nabywana”).
- wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia
nieruchomości.
- wadium przepada na rzecz organizatora przetargu, jeżeli uczestnik, który przetarg wygrał uchyli się od
zawarcia umowy notarialnej.
- wadium zostaje zwrócone nie później jak w ciągu trzech dni od dnia: odwołania przetargu, zamknięcia
przetargu, unieważnienia przetargu, zakończenia wynikiem negatywnym, nie wygrania przetargu.
Do przetargu mogą przystąpić osoby prawne i osoby fizyczne posiadające obywatelstwo polskie lub osoby zagraniczne (nie posiadające zadłużeń wobec gminy Sztum), które wpłacą wadium w wysokości i terminie podanym w ogłoszeniu.
Uczestnicy przetargu zobowiązani są do przedłożenia komisji przetargowej:
-
dowodu wpłaty wadium
-
osoby fizyczne – dokumentu potwierdzającego tożsamość,
-
w przypadku gdy uczestnikiem przetargu jest osoba prawna, osoba upoważniona do reprezentowania uczestnika powinna przedłożyć do wglądu aktualny odpis
z Krajowego Rejestru Sądowego, a osoba prowadząca działalność gospodarczą zaświadczenie wpisu CEIDG,
-
W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba pozostająca w związku małżeńskim:
- jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego, warunkiem
dopuszczenia do przetargu będzie stawiennictwo obojga małżonków na przetargu
albo przedłożenie zgody drugiego małżonka w formie pełnomocnictwa
określającego rodzaj, przedmiot i istotne warunki czynności prawnej, której
dotyczy;
- jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego, warunkiem
dopuszczenia do przetargu będzie przedłożenie wypisu aktu notarialnego
dokumentującego umowę majątkową małżeńską ustanawiającą rozdzielność
majątkową albo odpisu orzeczenia sądowego ustanawiającego rozdzielność
majątkową albo pisemnego oświadczenia obojga małżonków o nabywaniu
nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich.
-
W przypadku przystąpienia do przetargu cudzoziemca, w rozumieniu ustawy
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, należy spełnić wymogi wynikające
z tej ustawy;
-
jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.
Ustalona w drodze przetargu cena nieruchomości podlega zapłacie przed dniem podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby środki pieniężne znalazły się na rachunku bankowym tut. urzędu przed zawarciem umowy.
Termin i miejsce zawarcia umowy notarialnej wyznaczone zostaną w ciągu 21 dni licząc od dnia rozstrzygnięcia przetargu, o czym zawiadamia się nabywcę nie później niż na 7 dni przed terminem umowy.
W przypadku gdy nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu i nie podpisze umowy, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Burmistrz Miasta i Gminy Sztum zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację do publicznej wiadomości.
Uczestnik przetargu ma prawo wnieść skargę w terminie 7 dni od dnia zamknięcia przetargu na czynności związane z przeprowadzeniem niniejszego przetargu za pośrednictwem Burmistrza Miasta i Gminy Sztum.
Dodatkowe informacje można uzyskać pod numerem telefonu: 55-611-45-02.
Ogłoszenie wywieszono na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta i Gminy Sztum w okresie od dnia 10.07.2026 r. do 18.08.2026 r. oraz na stronie internetowej urzędu (bip.sztum.pl)
i w prasie (www.otoprzetargi.pl).
Burmistrz
Miasta i Gminy Sztum
Bartosz Mazerski