I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Gminy Dobre Miasto

Szczegóły

Dobre Miasto, dnia 24 sierpnia 2026 r.

GN.6810.27.2026.MZG

OGŁOSZENIE

Na podstawie art. 38, art. 40 ust. 1 pkt 1), ust. 3 i ust. 5, art. 41 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 r., poz. 399 z późn. zm.),
§6, §8, §10, §12, §13, §14 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 2213) ogłaszam I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Gminy Dobre Miasto, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 87/12 o pow. 0,0022 ha (w tym Bp – 0,0022 ha), położona w obrębie nr 0005 miasto Dobre Miasto przy ul. Wojska Polskiego, dla której Sąd Rejonowy w Olsztynie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr OL1O/0039141/5.

Nieruchomość stanowiąca własność Gminy przeznaczona została do sprzedaży w związku z zarządzeniem Burmistrza Dobrego Miasta znak nr IN.0050.109.2026.MZG z dnia
25 maja 2026 r. na podstawie wykazu GN.6810.27.2026.MZG z dnia 08 lipca 2026 r.

Opis nieruchomości, lokalizacja, otoczenie, sąsiedztwo:

Nieruchomość oznaczona nr 87/12 położona jest w województwie warmińsko-mazurskim, powiecie olsztyńskim, gminie Dobre Miasto, miasto Dobre Miasto. Działka zlokalizowana jest w centralnej części miasta, w obrębie strefy śródmiejskiej, na rogu ulic Wojska Polskiego i Fabrycznej. W najbliższym sąsiedztwo znajdują się budynki mieszkalne wielorodzinne i budynki handlowo - usługowe.

Obsługa komunikacyjna terenu kompleksu działek pod garaże zapewniona jest z drogi wewnętrznej (działka 87/8) posiadającej połączenie z drogą krajową nr 51 poprzez działki 88/4, 89/10. Dojazd do osiedla jest bardzo dobry - drogą o nawierzchni asfaltowej ulicą Wojska Polskiego. Bezpośredni dojazd do nieruchomości słaby – brak urządzonej drogi dojazdowej.

Działka nr 87/12 o pow. 0,0022 ha położona jest w kompleksie działek wydzielonych pod budowę garaży. Ma regularny kształt prostokąta o wymiarach 6 m x 3,6 m. Teren działki jest płaski, porośnięty trawą. Warunki techniczno – użytkowe średnie. W bezpośrednim zasięgu nieruchomości brak jest uzbrojenia terenu. Uzbrojenie dostępne w ulicy Wojska Polskiego. Warunki techniczno – użytkowe średnie.

Gmina miejsko - wiejska Dobre Miasto pod względem administracyjnym położona jest w środkowej części województwa warmińsko – mazurskiego przy międzynarodowej drodze krajowej nr 51 Kaliningrad (Bezledy) – Olsztyn. Graniczy z gminami Lidzbark Warmiński, Lubomino, Jeziorany, Dywity, Świątki. Zbiega się tu kilka dróg wojewódzkich [528] Dobre Miasto - Orneta, [593] Dobre Miasto - Jeziorany, [530] Dobre Miasto - Ostróda, [529] Dobre Miasto - Miłakowo oraz droga międzynarodowa [51] Kaliningrad (Bezledy) - Olsztyn. Miasto ma także połączenie kolejowe z Olsztynem i Ornetą. Linia kolejowa biegnie dalej do przejścia granicznego z obwodem kaliningradzkim: Gronowo - Mamonowo.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z zaświadczeniem znak TI.6727.188.2026.PCh z dnia 09 czerwca 2026 r. wydanym z up. Burmistrza Dobrego Miasta działka nr 87/12 nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Ponadto dla ww. działki nie ustalono w drodze decyzji warunków zabudowy lub lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Uchwałą Nr XXIV/181/2026 Rady Miejskiej w Dobrym Mieście z dnia 26 lutego 2026 r. działka została objęta obszarem zdegradowanym oraz nie została objęta obszarem rewitalizacji. Nie jest objęta prawem pierwokupu nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji, o których mowa w art. 11 ust. 5 pkt. 1 ustawy z dnia 9 października
2015 r. o rewitalizacji, przysługującego Gminie Dobre Miasto oraz nie jest objęta Specjalną Strefą Rewitalizacji na obszarze rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ww. ustawy
o rewitalizacji. Działka nr 97/12 położona jest poza specjalną strefą ekonomiczną.

W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Dobre Miasto (Uchwała XLVI/292/2017 z dnia 2017-09-28) teren jest oznaczony jako tereny mieszkaniowe i usługowe wysokiej intensywności.

Dla przedmiotowej nieruchomości nr 87/12 przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie prowadzona jest księga wieczysta
KW Nr OL1O/00039141/5.

Dział III zawiera wpisy:

Rodzaj wpisu: ograniczone prawo rzeczowe

Treść wpisu: ustanowiona odpłatnie i na czas nieoznaczony służebność przesyłu na warunkach wynikających z porozumienia nr IN.6853.1.16.2022.CR w sprawie ustanowienia służebności przesyłu dla urządzeń projektowanych zawartego w Dobrym Mieście w dniu 09 czerwca 2022 roku wraz z załącznikiem graficznym, dla potrzeb posadowienia w przyszłości urządzeń elektroenergetycznych w postaci projektowanego przyłącza kablowego i złącza kablowo-pomiarowego - ograniczając to prawo do działek gruntu numer:

- 85/9 o powierzchni 192 metry kwadratowe - projektowane przyłącze kablowe o długości 16 m,

- 85/15 o powierzchni 175 metrów kwadratowych - projektowane przyłącze kablowe o długości 33 m,

- 86/3 o powierzchni 107 metrów kwadratowych - projektowane przyłącze kablowe o długości 1 m oraz 1 szt. złącza kablowo - pomiarowego, zgodnie
z umiejscowieniem przedstawionym na załączniku graficznym numer 1, stanowiącym integralną część porozumienia, polegająca na:

1. prawie do korzystania z wyżej wymienionych działek w zakresie niezbędnym do posadowienia na nich projektowanego elektroenergetycznego przyłącza kablowego o łącznej długości 50 mb, oraz 1 szt. złącza kablowo-pomiarowego,

2. znoszeniu istnienia posadowionych na wyżej wymienionej działce urządzeń, o których mowa w pkt 1) wyżej opisanego porozumienia,
   po ich posadowieniu,

3. prawie do korzystania z wyżej wymienionej działki w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów, modernizacji, usuwania awarii oraz przebudowy urządzeń i instalacji elektroenergetycznych, o których mowa w porozumieniu wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników przedsiębiorstwa energetycznego oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorstwo energetyczne posługuje się w związku z prowadzoną działalnością.

Przedmiot wykonywania: działki gruntu nr: 85/9 o powierzchni 192 metry kwadratowe, 85/15 o powierzchni 175 metrów kwadratowych i 86/3 o powierzchni 107 metrów kwadratowych.

Na rzecz: Energa-Operator Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdańsku, REGON 190275904, KRS 0000033455

Nieruchomość KW Nr OL1O/00039141/5 nie jest obciążona hipotekami oraz nie toczy się w stosunku niej żadne postępowanie. Dział I - Sp i IV wolny od wpisów
i wzmianek o wnioskach.

Zgodnie z zaświadczeniem Starosty Olsztyńskiego z dnia 09 lipca 2026 r., znak I/1367/2026 działka nr 87/12 nie została objęta uproszczonym planem urządzenia lasu oraz decyzją, o której mowa w art. 19. ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 672 z późn. zm.).

Do sprzedaży ww. nieruchomości zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2025 r., poz. 775). Zgodnie z art. 41 ust. 1, w związku z art. 146aa ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stawka podatku wynosi 23%.

PRZETARG odbędzie się w dniu 07 października 2026 r. (środa) w siedzibie Urzędu Miejskiego w Dobrym Mieście przy ulicy Warszawskiej 14, sala narad (parter), godz. 11⁰⁰.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, jeżeli wniosą wadium w pieniądzu, na konto Gmina Dobre Miasto WBS Oddział w Dobrym Mieście Nr 60 8857 1041 3001 0000 2163 0005 w terminie do dnia 30 września 2026 r. ( środa) włącznie. Jako datę wpłaty wadium uznaje się datę wpływu na rachunek bankowy Urzędu.

Za uczestnika przetargu uznaje się osobę dokonującą wpłaty wadium, tj. właściciela, współwłaściciela konta bankowego bądź pełnomocnika tego konta, z którego dokonano wpłaty wadium lub osobę, osoby (tj. np. małżonków) wskazane w tytule wpłaty wadium, jako osoby na rzecz których dokonana jest wpłata.

Tytuł wpłaty wadium winien jednoznacznie wskazywać uczestnika przetargu oraz numer ewidencyjny nieruchomości.

Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości gruntowej. Pozostałym osobom wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio odwołania, zamknięcia, unieważnienia, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. Wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli osoba ustalona jako Nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym
w zawiadomieniu.

Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

Osoba ustalona jako Nabywca nieruchomości zostanie zawiadomiona o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.

Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykona komisja przetargowa wyznaczona przez Burmistrza Dobrego Miasta Zarządzeniem Nr IN.0050.101.2025.JŁ z dnia
26 czerwca 2025 r. Uczestnik przetargu może, w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu ustnego, zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu
do Burmistrza Dobrego Miasta.

Uczestnicy przetargu winni przed otwarciem przetargu przedłożyć komisji przetargowej:

• w przypadku osób fizycznych - dowód tożsamości, a w przypadku reprezentowania innej osoby, również pisemne pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu.

• w przypadku osób pozostających z związku małżeńskim posiadających ustawową wspólność małżeńską do udziału w przetargu wymagana jest obecność obojga małżonków.
  W przypadku uczestnictwa jednego małżonka należy złożyć do akt pisemne oświadczenie współmałżonka o wyrażeniu zgody na przystąpienie małżonka do przetargu
  z zamiarem nabycia nieruchomości będącej przedmiotem przetargu ze środków pochodzących z majątku wspólnego za cenę ustaloną w przetargu - dotyczy również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą

• w przypadku wspólników spółki cywilnej - aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, dowody tożsamości wspólników spółki, stosowne pełnomocnictwa,

• w przypadku osób prawnych – aktualny wypis z właściwego rejestru, stosowne pełnomocnictwa, dowody tożsamości osób reprezentujących podmiot.

Przewodniczący komisji przetargowej sporządza protokół przeprowadzonego przetargu w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, który podpisują przewodniczący i członkowie komisji oraz osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca nieruchomości. Protokół przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego.

W przypadku przystąpienia do przetargu i zawarcia umowy notarialnej z osobą będącą cudzoziemcem mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. z 2017 r., poz. 2278).

Cena sprzedaży nieruchomości uzyskana w przetargu, pomniejszona o wpłacone wadium, podlega jednorazowej wpłacie na konto Gminy Dobre Miasto Nr 71 8857 1041 3001 0000 2163 0001, prowadzone przez Warmiński Bank Spółdzielczy Oddział w Dobrym Mieście z odpowiednim wyprzedzeniem, tak aby środki pieniężne znalazły się na koncie bankowym najpóźniej w przeddzień zawarcia umowy notarialnej.

Koszty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.

Ogłoszony przetarg może być odwołany jedynie z ważnych powodów. Informację o odwołaniu przetargu podaje się do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.

Ogłoszenie o przetargu podlega publikacji na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Dobrym Mieście http://bip.dobremiasto.com.pl/ i internetowej urzędu http://dobremiasto.com.pl/, a także wywiesza się w siedzibie Urzędu przy ul. Warszawskiej 14 na tablicy informacyjnej - Gospodarka Nieruchomościami oraz podaje do publicznej wiadomości w inny sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości. Ogłoszenie o przetargu zamieszcza się również w mediach elektronicznych http://otoprzetargi.pl/.

Informacja o wyniku przetargu, zostanie podana do publicznej wiadomości, poprzez zamieszczenie w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej urzędu http://bip.dobremiasto.com.pl oraz wywieszenie na tablicy informacyjnej Urzędu Miejskiego w Dobrym Mieście przy ul. Warszawskiej 14, na okres 7 dni.

Informacje można uzyskać w Ref. Gospodarki Nieruchomości (GN) w Urzędzie Miejskim w Dobrym Mieście, ul. Warszawska 14, pokój nr 7, telefon (89) 533 43 78.

Z up. Burmistrza

Zastępca Burmistrza

/-/

Justyna Ciunowicz