Szczegóły

Janów Lubelski dn. 6 sierpnia 2026 r.

W Y C I Ą G Z O G Ł O S Z E N I A

o pierwszym przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości
położonej w miejscowości Borownica

1. Oznaczenie nieruchomości.

Działka numer 2317/88 ujawniona jest w księdze wieczystej Nr ZA1J/00060047/2 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Janowie Lubelskim IV Wydział Ksiąg Wieczystych.

W księdze wieczystej w dziale III wpisana jest:

– „służebność przesyłu na prawie budowy linii kablowej średniego napięcia w pasie gruntu o szerokości 2 (dwa) metry – zgodnie z mapą sytuacyjną stanowiącą załącznik do wniosku oraz na prawie dokonywania prac eksploatacyjnych i konserwacyjnych, tj. niezbędnych napraw, przeglądów, remontów, modernizacji, przebudowy, rozbudowy w pasie gruntu o szerokości 2 metry i usuwania awarii tej linii i złącza, a także na prawie dostępu (w tym przejazdu i przechodu) do wymienionych wyżej urządzeń celem wykonania powyższych prac”

– „służebność gruntowa polegająca na prawie wykonywania na swój koszt i ryzyko na działkach nr 2317/43 i 2317/52 budowy przyłącza kanalizacji deszczowej w pasie eksploatacyjnym o szerokości 3,00 m (po 1,50 m na każdą stronę osi obiektu liniowego) dla ogólnej długości przyłącza wynoszącej 341,00 m do działki oznaczonej numerem 2317/83 w Borownicy, obręb ewidencyjny Janów Lubelski Drugi według przebiegu oznaczonego na załączniku graficznym do umowy numer AN.6847.25.2022 z 6 lutego 2024 roku oraz korzystania z nieruchomości obciążonej zgodnie z przeznaczeniem urządzeń, w zakresie niezbędnym dla ich budowy lub wykonywania innych robót budowlanych oraz zapewnienia prawidłowej eksploatacji tych urządzeń na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 2317/83”.

Wpisane służebności nie dotyczą działki numer 2317/88. Dział IV wpisów nie zawiera.

Działka posiada dostęp do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną ogólnodostępną, oznaczoną numerem działki 2240/6, położną w obrębie ewidencyjnym Janów Lubelski Drugi.

Nieruchomość niezabudowana stanowi własność Gminy Janów Lubelski, położona jest w miejscowości Borownica. Aktualnie teren przedmiotowej nieruchomości jest terenem zielonym, nieutwardzonym, obsadzonym drzewami.

Na działce zlokalizowana jest infrastruktura techniczna – przewód elektroenergetyczny średniego napięcia oraz sieć kanalizacji deszczowej stanowiące własność Gminy Janów Lubelski.

Nabywca zobowiązany będzie, na mocy zapisów aktu notarialnego zbywającego działkę numer 2317/88, do ustanowienia nieodpłatnie i na czas nieoznaczony na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 2317/52, położnej w obrębie ewidencyjnym Janów Lubelski Drugi, następujących służebności gruntowych:

1/ służebności w zakresie istniejącej na działce sieci kanalizacji deszczowej, w celu zapewnienia jej technicznego zabezpieczenia, dostępności oraz integralności z pozostałymi elementami sieci zlokalizowanej poza terenem działki;

2/ służebności w zakresie istniejącej na działce sieci elektroenergetycznej średniego napięcia, zasilającej były Zakład Unieszkodliwiania Odpadów Komunalnych i przyległe tereny inwestycyjne.

Służebności te polegać będą w szczególności na prawie swobodnego i całodobowego dostępu do zbywanej nieruchomości, w tym prawie wstępu, przechodu i przejazdu, w celu budowy, wykonywania robót budowlanych lub instalacyjnych, a także wykonywania prac związanych z eksploatacją urządzeń, w szczególności ich dozorem, konserwacją, remontami oraz usuwaniem awarii, przez każdoczesnego właściciela działki numer 2317/52, jej następców prawnych lub upoważnione przez nie podmioty.

Służebności obejmować będą również obowiązek znoszenia przez każdoczesnego właściciela przedmiotowej nieruchomości ograniczeń w korzystaniu z terenu w pasie służebności o szerokości 3 m (po 1,5 m od osi obiektów liniowych) niezbędnym do eksploatacji urządzeń, w szczególności zakazu wznoszenia zabudowy, lokalizowania obiektów małej architektury, składowania materiałów, wykonywania trwałych nasadzeń oraz innych działań mogących utrudniać dostęp do urządzeń lub zagrażać ich prawidłowej eksploatacji.

W przypadku lokalizacji przejazdu nad urządzeniami kanalizacji deszczowej należy zabezpieczyć kanalizację deszczową przed jej uszkodzeniem np. płytami drogowymi, po wcześniejszym uzgodnieniu warunków zabezpieczenia z Gminą Janów Lubelski.

Gmina Janów Lubelski jako właściciel sieci kanalizacji deszczowej i sieci elektroenergetycznej dopuszcza możliwość przebudowy powyższych urządzeń po wcześniejszym uzgodnieniu z Gminą Janów Lubelski warunków przebudowy.

2.

Cena wywoławcza - 410 000,00 zł

Wysokość wadium - 82 000,00 zł

Do ceny osiągniętej w przetargu doliczony będzie podatek od towarów i usług obowiązujący na dzień sprzedaży.

3. Informacja o przeznaczeniu nieruchomości.

Działka numer 2317/88, położona na gruntach wsi Borownica (obręb ewidencyjny Janów Lubelski Drugi), objęta jest planem miejscowym „Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Janów Lubelski - etap 1, uchwalonym Uchwałą Nr XIV/88/15 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim z dnia 23 października 2015 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego z 2015-12-30, poz. 5496,  oraz jego zmianą uchwaloną uchwałą nr XXVI/225/20 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim  z dnia 11 grudnia 2020 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowy Województwa Lubelskiego z dnia 22 stycznia 2021 r. poz. 460). Zgodnie z rysunkiem planu miejscowego działka nr 2317/88, została ujęta w obszary przeznaczone pod tereny przemysłu i usług, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 3.2PU. 

Sposoby zagospodarowania i warunki zabudowy terenu obejmującego ww. działkę (w tym również inne dopuszczenia, ograniczenia, wykluczenia, zakazy, nakazy, w przeznaczeniu
i zagospodarowaniu terenu, jak również wymagania w zakresie obsługi komunikacyjnej
i ilości miejsc parkingowych, rozmieszczania reklam i szyldów oraz wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy) - zgodnie z ustaleniami planu miejscowego „Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Janów Lubelski - etap 1” jw.

Wypis i wyrys ze z planu miejscowego, można uzyskać w Referacie Architektury i Nieruchomości Urzędu Miejskiego w Janowie Lubelskim.

Powyższy plan miejscowy jest również dostępny w zakładce "System Informacji Przestrzennej" na stronie Urzędu Miejskiego w Janowie Lubelskim, w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce "Planowanie przestrzenne", oraz na stronie internetowej Dziennika Urzędowego Województwa Lubelskiego.

Przedmiotowa działka znajduje się w granicach otuliny Parku Krajobrazowego „Lasy Janowskie”, w odległości ok. 0,8 km od granic obszarów NATURA 2000, oraz w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 406).

Przy projektowaniu sposobów zagospodarowania ww. terenów należy uwzględnić złożone uwarunkowania ekofizjograficzne w tym niekorzystne warunki gruntowo-wodne,
oraz na sieci drenarskie (melioracyjne), inne istniejącą i projektowaną sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

Teren na którym położona jest ww. nieruchomość jest zmeliorowany przez istniejącą sieć drenarską (melioracyjną). Przy projektowaniu inwestycji należy między innymi zwrócić uwagę na istniejące i projektowane sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, oraz istniejące warunki ekofizjograficzne (w tym sieci melioracyjne oraz warunki gruntowo -wodne).

Zmianę zagospodarowania terenu przyległego do pasa drogowego, w szczególności polegającą na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych,
a także zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, zarządca drogi uzgadnia w zakresie możliwości włączenia do drogi ruchu drogowego spowodowanego tą zmianą (art. 35 ust. 3 ustawy o drogach publicznych). Budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowanych inwestycją nie drogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia (art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych). Budowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, wyłącznie po uzyskaniu  w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu (art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych).

Zgodnie z Uchwałą Nr LXIX/617/24 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim z dnia 25 stycznia 2024 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji
w Gminie Janów Lubelski (Dziennik Urzędowy Woj. Lubelskiego z 2024 r. poz. 1139 i 1402) przedmiotowa działka położona jest poza granicami wyznaczonego obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji o którym mowa w art. 8 ustawy z 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz. U. z 2021 poz. 485, z późniejszymi zmianami). Rada Miejska w Janowie Lubelskim nie podjęła uchwały ustanawiającej Specjalną Strefę Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ust. 1 powyższej ustawy.

Uzbrojenie: Szczegółowe informacje dotyczące uzbrojenia terenu należy uzyskać u gestorów sieci i zarządcy drogi. Wszelkie koszty uzbrojenia terenu (zdefiniowanego w art. 2 pkt 13 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), związanego z planowanymi przez nabywcę przedsięwzięciami inwestycyjnymi, ponosi nabywca.

Ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.

Przy lokalizowaniu, projektowaniu i wykonywaniu inwestycji należy bezwzględnie przestrzegać przepisów dotyczących ochrony środowiska, (określone między innymi w ustawie - Prawo ochrony środowiska, ustawie o ochronie przyrody i ustawie o odpadach), bezpieczeństwa ppoż, bhp, higieniczno-sanitarnego, ekologicznego oraz innych przepisów szczególnych.

Przetarg odbędzie się w dniu 23 września 2026 r. o godz. 9⁰⁰ w sali konferencyjnej Urzędu Miejskiego w Janowie Lubelskim przy ul. Jana Zamoyskiego 59 /sala nr 1, parter/.

Wadium ma być wniesione w pieniądzu na rachunek bankowy Gminy Janów Lubelski – Bank Spółdzielczy w Janowie Lubelskim 95 9410 0000 2001 1019 9010 0002, najpóźniej do dnia 17 września 2026 r.

Za datę wpłacenia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na rachunek bankowy Gminy Janów Lubelski.

Ogłoszenie o przetargu opublikowano na stronie internetowej www.janowlubelski.pl i w Biuletynie Informacji Publicznej http://umjanowlubelski.bip.lubelskie.pl/ oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Janowie Lubelskim.

Wszelkie dodatkowe informacje można uzyskać w Referacie Architektury i Nieruchomości Urzędu Miejskiego w Janowie Lubelskim pok. nr 26, tel. /15/ 87 24 316, w godzinach pracy Urzędu, w okresie od ukazania się ogłoszenia do upływu terminu wpłaty wadium.

Z up. BURMISTRZA

Janowa Lubelskiego

Tomasz Krzysztoń

Z-ca Burmistrza