WYKAZ NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONYCH DO SPRZEDAŻY W TRYBIE PRZETARGOWYM

DZIAŁKA NR 243/10 OBRĘB 1 SZTUM

Położenie

Obręb 1 miasta Sztum, gm. Sztum

Pow. działki

1,7905 ha

Księga wieczysta

GD2I/00006697/6

Opis nieruchomości

Działka niezabudowana położona w parku miejskim, w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Barlewickiego. Teren działki jest płaski, nieogrodzony, pokryty roślinnością trawiastą. Dostęp nieruchomości do drogi publicznej (ul. Kochanowskiego) następuje poprzez działki stanowiące własność Gminy Sztum (dz. 254, 243/16, 243/13 obr. 1 Sztum) – zgodnie z rysunkiem Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „Centrum Miasta Sztum”. Dojazd jest częściowo urządzony a częściowo do urządzenia.

Uzbrojenie terenu działki w infrastrukturę techniczną leży po stronie nabywcy.

Przeznaczenie nieruchomości

i sposób zagospodarowania

Zgodnie z „Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego obszaru Centrum Miasta Sztum” (Uchwała Nr XVII/117/2007 Rady Miejskiej
w Sztumie z dnia 20 grudnia 2007 r.) działka znajduje się w terenie oznaczonym symbolem A2ZP/UTR – przeznaczenie terenu:

1. zieleń publiczna;

2. mała architektura;

3. place zabaw;

4. pomniki lub zespoły obiektów o podobnym charakterze;

5. rekreacja i wypoczynek w powiązaniu z funkcją handlową.

W terenie A2ZP/UTR dopuszcza się budowle, obiekty małej architektury, urządzenia o funkcji rekreacyjnej i sportowej oraz urządzone pola biwakowe, itp.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w tym parametry
i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. teren przeznacza się do organizowania objazdowych imprez komercyjnych,

2. udział powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 5 %,

3. udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu nie mniejszy niż 75 %,

4. maksymalna wysokość obiektów do 4,5 m,

5. kształt dachu – dowolny,

6. zakaz grodzenia terenu, za wyjątkiem urządzonych miejsc biwakowych.

Zaplecze parkingowe oraz higieniczno-sanitarne przewidziane jest na działce nr 258 obr. 1 Sztum.

Termin zagospodarowania nieruchomości

Nabywca jest zobowiązany zagospodarować działkę nr 243/10 obr. 1 Sztum
zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz przedstawioną koncepcją zagospodarowania terenU, w okresie 4 lat i 6 miesięcy od daty zawarcia umowy sprzedaży.

Za spełnienie warunku zagospodarowania rozumie się urządzenie terenu zgodnie z przedstawioną przez kandydata na nabywcę koncepcją zagospodarowania terenu.

W przypadku gdy nabywca nie zagospodaruje nieruchomości w terminie 4 lat i 6 miesięcy od daty zawarcia umowy notarialnej właściciel nieruchomości lub jego następca prawny zapłaci Gminie Sztum karę umowną w wysokości
100 000 zł, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wezwania do zapłaty, za każdy rozpoczęty rok po upływie wyznaczonego terminu zakończenia zagospodarowania.

Nabywca będzie mógł się ubiegać o wydłużenie terminu na wykonanie zobowiązania w przypadku rozpoczęcia prac budowlanych oraz zaistnienia niezależnych od nabywcy okoliczności, które utrudniają lub czasowo ograniczają wykonanie zobowiązania.

Co do obowiązku zapłaty kary umownej nabywca nieruchomości poddaje się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

W przypadku zbycia nieruchomości lub jej części w obrocie wtórnym przed zrealizowaniem zobowiązań określonych w umowie notarialnej zawartej z Gminą Sztum odsprzedający sceduje przyjęte umową zobowiązania na kupującego. Brak przejęcia zobowiązań przez następcę prawnego pierwotnego kupującego, będzie skutkować dochodzeniem przez Gminę Sztum roszczeń finansowych od sprzedającego oraz zobowiązań wywiązania się z terminu zakończenia zagospodarowania terenu.

W przypadku sprzedaży albo przeniesienia własności kupionej nieruchomości pod innym tytułem prawnym przez kupującego lub dalszych następców prawnych, Kupujący przyjmuje na siebie solidarną odpowiedzialność za uchybienie terminowi zagospodarowania przez następców prawnych. Zobowiązanie to dotyczy także dalszych następców prawnych w ciągu następstwa prawnego.

W terminie 5 lat od dnia zawarcia aktu notarialnego Gmina Sztum zastrzega sobie prawo odkupu nieruchomości, w przypadku niedotrzymania terminu zagospodarowania nieruchomości.

Cena nieruchomości

657 000 zł + VAT *

* sprzedaż podlega przepisom ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
(t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.) i jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług VAT
w stawce 23%.

Podstawa sprzedaży

Uchwała nr XXII.164.2025 Rady Miejskiej w Sztumie z dnia 27 sierpnia 2025 r.