WYKAZ zabudowanej nieruchomości, stanowiącej własność Gminy Miejskiej Tczew

1.

Położenie nieruchomości

m. Tczew

ul. Piotrowo 4

2.

Oznaczenie geodezyjne

Księga wieczysta Użytek

działka nr 103/6 (obręb 11)

GD1T/00017957/0

Bi – inne tereny zabudowane o powierzchni 2047 m²

RIIIb – grunty orne o powierzchni 91 m²

3.

Powierzchnia gruntu

2138 m²

4.

Opis nieruchomości

• Działka zabudowana wolnostojącym budynkiem - zabytkowym dworkiem, stanowiącym część dawnego zespołu dworskiego Piotrowo wraz z parkiem. Obiekt dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony, wybudowany około 1906 r., wykonany w technologii tradycyjnej. Układ konstrukcyjny budynku mieszany. Dach o konstrukcji drewnianej, mansardowy z dwiema lukarnami centralnymi i czterema lukarnami pojedynczymi, kryty dachówką esówką. Główne wejście do budynku w elewacji frontowej, przed wejściem widoczne zabytkowe schody betonowe, prowadzące do dawnej drewnianej werandy, w całości rozebranej. Na elewacji bocznej schody betonowe ze stalową balustradą, z tyłu obiektu schody betonowe ze spocznikiem na ceglanej podmurówce. Elewacja z zachowaną pierwotną formą o walorach historycznych, z detalem architektonicznym w postaci gzymsów ciągnionych. Bryła pokryta tynkiem cementowo-wapiennym. Część tynków zachowana jako oryginalna. Brak wyprawy w miejscu planowanego odtworzenia werandy frontowej. Ściany murowane z cegły pełnej, stropy kondygnacji nadziemnych drewniane, nad piwnicą strop wykonany częściowo z płyty żelbetowej na belkach stalowych, częściowo występują ceglane sklepienia.

• Decyzją Starosty Tczewskiego o numerze 2.43.2016 z dnia 6 maja 2016 r. zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę dot. zmiany sposobu użytkowania budynku mieszkalnego na budynek usługowy o funkcji gastronomicznej (w uzgodnieniu z Konserwatorem Zabytków Miasta Tczewa). Decyzją Starosty Tczewskiego nr 14.12.2023 z dnia 19 maja 2023 r. stwierdzono wygaśnięcie decyzji Gminy Miejskiej Tczew o pozwoleniu na budowę nr WB.6740.2.43.2016 z dnia 6 maja 2016 r., przeniesionej decyzją nr WB.6740.13.2.2023 z dnia 16 marca 2023 r.

• Część prac zawartych w projekcie budowlanym została wykonana, obecnie budynek jest nieużytkowany i nie są w nim prowadzone żadne prace budowlane. Zewnętrzne drzwi wejściowe od strony frontowej zabezpieczone doraźnie płytą OSB, otwór drzwiowy w ścianie tylnej tymczasowo zamurowany w celu zabezpieczenia budynku przed dostępem osób niepowołanych, drzwi boczne dobudówki obite blachą, drzwi dobudówki na tylnej ścianie drewniane wtórne. Stolarka okienna drewniana – obecnie w otworach znajdują się ramy okienne bez skrzydeł, otwory okienne zabezpieczone płytą OSB.

• Zgodnie z inwentaryzacją uproszczoną wykonaną w 2008 r. powierzchnia całkowita budynku wynosi 682,15 m², a powierzchnia użytkowa 454,52 m². W wyniku rozpoczętych prac remontowych wyburzono część ścian działowych – nowych ścian nie wykonano. Gmina Miejska Tczew nie posiada aktualnej inwentaryzacji budynku.

• Instalacja wodociągowa i kanalizacyjna niekompletna (nie nadają się do użytkowania), brak rozprowadzonej instalacji centralnego ogrzewania, brak instalacji gazowej, niekompletna instalacja elektryczna, brak instalacji odgromowej.

• Działka niezagospodarowana i nieogrodzona o nieregularnym kształcie, teren o konfiguracji lekko pochyłej, porośnięty pojedynczymi drzewami (wchodzącymi w skład parku), za budynkiem niewielkie zbocze.

• Drzewa rosnące na przedmiotowej działce stanowią historyczny element istniejącej zieleni. Drzewostan powinien być zachowany i utrzymywany zgodnie z obowiązującymi normami w zakresie ochrony przyrody i utrzymania (pielęgnacji) drzew.

• W północno-wschodniej części działki znajdują się pozostałości po rozebranym budynku (fundamenty).

• Nieruchomość położona jest na terenie zurbanizowanym, w zachodniej części miasta na Osiedlu Bajkowym, w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się dwa budynki będące częścią składową dawnego folwarku Piotrowo, tereny rekreacyjno-spacerowe, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.

• Przez działkę przebiega uzbrojenie podziemne, w tym sieć wodociągowa, gazowa, kanalizacji sanitarnej, telekomunikacyjna. Do budynku doprowadzone jest przyłącze instalacji elektrycznej napowietrzne kablowe. Na działce mogą znajdować się także inne, nieopisane przez gestorów i niewykazane na mapie sieci i przyłącza, a także strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych we własnym zakresie i na własny koszt, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości. Z mapą uzbrojenia terenu można zapoznać się w siedzibie Urzędu Miejskiego w Tczewie w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami - Pl. Piłsudskiego 1, pokój nr 55, II piętro.

• Dojazd do nieruchomości ulicami o nawierzchni asfaltowej, następnie drogą utwardzoną i brukową. Zaplanowanie zjazdu możliwe jest wyłącznie z drogi oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 30KD-D. Urządzenie zjazdu własnym staraniem i na własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości, po uprzednim uzgodnieniu planowanego zamierzenia inwestycyjnego z Miejskim Zarządem Dróg w Tczewie.

5.

Przeznaczenie nieruchomości

Działka nr 103/6 (obr. 11) zlokalizowana jest w obszarze obowiązywania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla rejonu Piotrowo-Bajkowe w Tczewie, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXIV/364/2021 Rady Miejskiej w Tczewie z dnia 30 września 2021 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. poz. 3872 z dn. 29 października 2021 r.).

Przedmiotowa nieruchomość obejmuje swym zasięgiem wyznaczone w Planie tereny:

- 60U, którego przeznaczeniem podstawowym są tereny zabudowy usługowej – wyłącznie usługi nieuciążliwe, w tym browar,

- 29ZP, którego przeznaczeniem podstawowym są tereny zieleni urządzonej,

- 59MW, którego przeznaczeniem podstawowym jest teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Budynek ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków oraz położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej, obejmującej obszar historycznego zespołu budowlanego – folwarku z przełomu XIX i XX wieku wraz z otoczeniem – na podstawie ustaleń ww. Planu. W związku z powyższym podlega ochronie prawnej na mocy art. 7 pkt. 4 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23 lipca 2003 r. (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1292).

Zgodnie z zapisami ww. Planu (rozdział 4. Ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej) ochronie podlegają: ujęty w ewidencji zabytków zespół dworsko-parkowy, w tym dwór przy ul. Piotrowo 4 (§ 11 ust. 1 pkt 1), a także zieleń wysoka i wody powierzchniowe, historyczne elementy zagospodarowania terenu, w tym nawierzchnia brukowa oraz ukształtowanie terenu (§ 12 ust. 2).

Dla obiektu obowiązują wymogi konserwatorskie (§ 11 ust. 2). Jednocześnie w Planie ustalone zostały wymogi konserwatorskie dla strefy ochrony konserwatorskiej (§ 12 ust. 3).

W dniu 31 marca 2016 r. Rada Miejska w Tczewie podjęła Uchwałę Nr XVII/138/2016 o wyznaczeniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w mieście Tczewie (Dz. Urz. Woj. Pom. poz. 1623 z dn. 27 kwietnia 2016 r.). Teren przedmiotowej nieruchomości nie jest położony w obszarze zdegradowanym i nie jest objęty obszarem rewitalizacji. W uchwale nie ustanowiono prawa pierwokupu w obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art. 11 ust. 5 pkt. 1 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz.U. z 2024 poz. 278).

Należy zapoznać się z ustaleniami zawartymi w tekście i na rysunku Planu - informacje dotyczące planu zagospodarowania można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Tczewie, Pl. Piłsudskiego 1, Biuro Planowania Przestrzennego, tel. 58 77-59-311 lub 58 77-59-363, a także na stronie internetowej http://mtczew.e-mapa.net/.

6.

Sposób zagospodarowania nieruchomości

W gestii nabywcy leży sposób zagospodarowania nieruchomości, który winien być zgodny z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego oraz innymi wytycznymi związanymi ze specyfiką nieruchomości, a także z profilem (rodzajem) działalności przedstawionym w ofercie przetargowej/koncepcją oferenta który zostanie wyłoniony w przetargu jako nabywca nieruchomości.

Zagospodarowanie nieruchomości zgodnie z zapisami planu miejscowego, może wymagać wyłączenia części działki oznaczonej użytkiem „RIIIb” z produkcji rolnej, na wniosek i koszt nabywcy nieruchomości.

7.

Termin zagospodarowania nieruchomości

nieokreślony

8.

Forma oddania gruntu i budynku

własność

9.

Cena netto nieruchomości

2 100 000,00 zł (słownie: dwa miliony sto tysięcy złotych 00/100).

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 w związku z art. 29a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (jedn. tekst Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.) transakcja sprzedaży zwolniona jest z podatku VAT.

10.

Wysokość opłat i terminy ich wnoszenia

Jednorazowo - wpływ osiągniętej w przetargu ceny nieruchomości musi nastąpić na konto Urzędu Miejskiego w Tczewie najpóźniej dzień przed wyznaczonym terminem zawarcia umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości w formie aktu notarialnego.

11.

Uwagi

Z opracowaną w 2020 r. opinią techniczną można zapoznać się w siedzibie Urzędu Miejskiego w Tczewie w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami - Pl. Piłsudskiego 1, pokój nr 55, II piętro.

Gmina Miejska Tczew nie dysponuje danymi, co do warunków gruntowo - wodnych, występowania w gruncie zbywanej nieruchomości ewentualnych zanieczyszczeń oraz przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po ewentualnych konstrukcjach budowlanych.

Na gruncie zbywanej nieruchomości mogą się znajdować ewentualne nieczystości w związku z faktem, iż teren działki nie jest ogrodzony.