Wykaz nieruchomości niezabudowanej, stanowiącej własność Gminy Miejskiej Tczew, przeznaczonej do sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.

1.

Położenie nieruchomości

m. Tczew

ul. Tczewskich Saperów

2.

Oznaczenie geodezyjne

Księga wieczysta Użytek

działka nr 422/36 (obręb 10)

GD1T/00015038/8

Bp - Zurbanizowane tereny niezabudowane

3.

Powierzchnia gruntu

35 277 m²

4.

Opis nieruchomości

Nieruchomość niezabudowana i niezagospodarowana, położona w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i drogi krajowej – Al. Solidarności, nieopodal nowopowstałego osiedla mieszkaniowego oraz obiektów handlowo-usługowych.

Działka o nieregularnym kształcie, miejscami strome zbocza i skarpy.

Nieruchomość stanowi teren powojskowy, w znacznym stopniu porośnięty zielenią nieurządzoną, krzewami i drzewami. Na działce mogą znajdować się: pozostałości po konstrukcjach budowlanych, obiektach kubaturowych, utwardzonych placach itp., a także nieczystości w związku z faktem, iż teren działki nie jest w pełni ogrodzony. Ogrodzenie z płyt betonowych od strony zachodniej nie pokrywa się z przebiegiem granicy działki.

Zgodnie z mapą zasadniczą przez działkę przebiegają różnego rodzaju sieci uzbrojenia technicznego. Z mapą uzbrojenia terenu można zapoznać się w siedzibie Urzędu Miejskiego w Tczewie w Wydziale Gospodarki Mieniem Komunalnym.

Warunki techniczne podłączenia mediów do sieci oraz możliwość zapewnienia dostawy mediów określą dysponenci sieci na wniosek i koszt nabywcy nieruchomości. Nie wyklucza się występowania podziemnych instalacji uzbrojenia, niewykazanych na mapie oraz różnego rodzaju sieci uzbrojenia technicznego, wyłączonych z eksploatacji.

5.

Przeznaczenie nieruchomości

Działka nr 422/36 według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Terenu Nowego Centrum Usługowego przy ul. Wojska Polskiego w Tczewie, zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Tczewie Nr IX/67/2015 z dnia 27 sierpnia 2015 r. (publikacja: Dz. Urz. Woj. Pom. poz. 3405 z dnia 17 listopada 2015 r.), zmienionego Uchwałą Rady Miejskiej w Tczewie Nr XLVI/506/2022 z dnia 30 czerwca 2022 r. (publikacja: Dz. Urz. Woj. Pom. poz. 2998 z dnia 1 sierpnia 2022 r.) zapisana jest w obrębie jednostki urbanistycznej oznaczonej w Planie symbolem 8.UP – którego przeznaczeniem są tereny zabudowy usługowej i przemysłowej. Dla terenu 8.UP ustala się następujące przeznaczenie: funkcje usługowe, nieuciążliwe funkcje przemysłowe, nienależące do kategorii negatywnie oddziałujących na środowisko, np. przemysł high-tech, park technologiczny, centra laboratoryjne i wdrożeniowe jako dominujące, z dopuszczeniem: dróg wewnętrznych, placów manewrowych, parkingów, magazynów, garaży, zieleni urządzonej, elementów małej architektury, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

Obszar opracowania planu położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 91 klasy drogi głównej ruchu przyspieszonego – Al. Solidarności. W strefie wzajemnego oddziaływania terenów objętych planem i drogi krajowej nr 91 obowiązują przepisy szczególne.

W dniu 31 marca 2016 r. Rada Miejska w Tczewie podjęła Uchwałę Nr XVII/138/2016 o wyznaczeniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w mieście Tczewie (publikacja: Dz. Urz. Woj. Pom. poz. 1623 z dnia 27 kwietnia 2016 r.). Działka nr 422/36 nie jest położona w obszarze zdegradowanym i nie jest objęta obszarem rewitalizacji. W uchwale nie ustanowiono prawa pierwokupu w obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art. 11 ust. 5 pkt. 1 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (publikacja t.j. Dz.U. z 2021 poz. 485 ze zm.).

Należy zapoznać się z ustaleniami zawartymi w tekście i na rysunku Planu - informacje dotyczące planu zagospodarowania można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Tczewie, Pl. Piłsudskiego 1, Biuro Planowania Przestrzennego, tel. 58 77-59-311, 58 77-59-363 lub 58 77-59-344, a także na stronie internetowej http://mtczew.e-mapa.net/.

6.

Termin i sposób zagospodarowania

nieokreślony, w gestii nabywcy leży sposób zagospodarowania nieruchomości, który winien być zgodny z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego oraz innymi wytycznymi związanymi ze specyfiką nieruchomości.

7.

Forma oddania gruntu

własność

8.

Cena netto nieruchomości

12 500 000,00 zł (słownie: dwanaście milionów pięćset tysięcy złotych 00/100).

Cena nie zawiera należnego podatku VAT. Do wylicytowanej w przetargu ceny sprzedaży netto zostanie doliczony podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi na dzień płatności przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.).

9.

Wysokość opłat i terminy ich wnoszenia

Jednorazowo - wpływ osiągniętej w przetargu ceny nieruchomości musi nastąpić na konto Urzędu Miejskiego w Tczewie najpóźniej dzień przed wyznaczonym terminem zawarcia umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości w formie aktu notarialnego. Termin zapłaty oznacza faktyczny wpływ środków na konto bankowe.

10.

Uwagi

Na działce mogą znajdować się nieopisane przez gestorów i niewykazane na mapie sieci i przyłącza, a także strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci, przyłączy lub stref ochronnych we własnym zakresie i na własny koszt, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci, przyłączy lub stref ochronnych obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości. W przypadku zachowania istniejącego uzbrojenia nabywca nieruchomości zobowiązany jest do udostępniania terenu gestorom sieci w celu dokonywania remontów, napraw, konserwacji lub modernizacji, usuwania awarii oraz do zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci w uzgodnieniu z gestorami tych sieci.

Gmina Miejska Tczew nie dysponuje danymi co do:

- warunków gruntowo - wodnych,

- występowania w gruncie zbywanej nieruchomości ewentualnych zanieczyszczeń oraz przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po ewentualnych konstrukcjach budowlanych,

- stopnia skażenia gruntu związkami węglowodorów.

Gmina Miejska Tczew nie posiada inwentaryzacji drzew.

Przez teren działki przebiega niewielki fragment gruntowo-brukowego starodroża ulicy Tczewskich Saperów.

Urządzenie zjazdu z pasa drogowego ul. Tczewskich Saperów własnym staraniem i na własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości, po uprzednim uzgodnieniu planowanego zamierzenia inwestycyjnego z Miejskim Zarządem Dróg w Tczewie.

Ulica Tczewskich Saperów od strony ul. Wojska Polskiego posiada nawierzchnię utwardzoną z betonu asfaltowego i cementowego, w stanie technicznym dostatecznym, natomiast od strony ul. Grunwaldzkiej posiada nawierzchnię gruntową ulepszoną, częściowo utwardzoną brukiem kamiennym, w stanie technicznym bardzo złym.

Na zlecenie Miejskiego Zarządu Dróg w Tczewie wykonano dokumentację projektową dotyczącą kompleksowej budowy i przebudowy ulicy Tczewskich Saperów w przebiegu łączącym istniejące ulice Wojska Polskiego oraz Grunwaldzką.